Делаем правильные шаги

Добрый день, дорогой друг.

Продолжаем тему о квартирах в новостройке.

В сообщении «Жить в новом доме -возможная реальность» говорили, как можно обменять свое жилье на более просторное и комфортное в новостройке. 

 

Столько много достоинств у новых домов!

К достоинствам можно отнести и то, что в новостройках на стадии строительства квартиры имеют низкую стоимость.

 
Достоинство, что получаем совершенно новую недвижимость, а значит, исправные коммуникации.

Достоинство, что есть возможность выбора более современной и удобной планировки.
Вполне возможно, что предусмотрен паркинг для автомобиля, и много всего нужного, и полезного современному человеку.

Приобретение квартиры в новостройке имеет свои достоинства, так и недостатки.

Недостатки: продаются квартиры в новостройках еще на стадии их строительства, а значит заселиться в квартиру сразу после покупки у Вас не получится.

Какие необходимые шаги надо сделать, чтобы квартира от застройщика перешла к вам в полное владение? Давайте обратим внимание на основные и важные моменты.
.  
Шаг 1.
Какой договор необходимо заключать с застройщиком?

Согласно федеральному закону №214 заключается договор долевого участия в строительстве, так называемый ДДУ, в письменной форме с застройщиком.

Шаг 2.
Регистрация договора необходима?

Да, договор подлежит обязательной государственной регистрации и только после регистрации считается заключенным.

Регистрация договора исключает двойные продажи квартир.

Это означает, что никто не может продать один и тот же объект несколько раз.Что очень ценно и важно для нас.

 
Шаг 3. 
Когда передавать деньги застройщику?

Деньги передаются только после регистрации и по безналичному расчету.

Для нас это очень важно, на руках есть договор, оформленный в установленном порядке, и мы можем теперь спокойно оплачивать.

Шаг 4.
Когда можно получить ключи от квартиры?

Приобретая квартиру в строящемся доме, надо понимать, что до переезда еще далеко.

Дом должен быть введен в эксплуатацию после принятия его государственной комиссией. 

После того, как он будет сдан, потребуется обмер квартир сотрудниками бюро технической инвентаризации, сокращенно называется БТИ.

 
Далее подписывается акт приемки-передачи квартиры между приобретателем и застройщиком. На этом этапе до подписания акта необходимо заявить и устранить все недоделки в квартире.

 
И вот только тогда после подписания акта приемки-передачи квартиры и выдают ключи от заветного жилья.

Шаг 5.
Когда же оформление в собственность?

После того, как дом принят на баланс города, акт приемки-передачи подписан, и ключи у Вас на руках, необходимо– оформление квартиры в собственность.

Вы можете сделать сами или поручить эту процедуру самому застройщику.

У Вас есть выбор.

Шаг 6.
Освоение квартиры.

Согласно нашему законодательству, переезжать в квартиру можно только после получения свидетельства о собственности.

Обычно многие начинают делать ремонт после получения ключей. Это неправильно, ремонты надо согласовывать, так как есть риски повторных обмеров БТИ.

Вам выбирать.

Шаг7.
Когда можно зарегистрироваться в новой квартире?

Зарегистрироваться в новой квартире можно сразу же после получения свидетельства о собственности. 

Имея документы о собственности идем в паспортный стол и регистрируемся.

Вот теперь, имея на руках документы о собственности, можно сказать себе, что все этапы оформления пройдены.

Можно делать ремонт, а затем и заезжать в свою новую, замечательную квартиру.

Приобретение квартиры в строящемся доме процесс ответственный и длительный по времени.
Делаем правильные шаги и все будет хорошо!